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¿por qué confiar en Kuadrats?

¿Qué puede ofrecerme un profesional inmobiliario que no sepa hacer yo como propietario?

El alquiler de un piso por parte de una inmobiliaria generalmente está asociado a la idea de un comercial enseñando un piso y que cobra unos honorarios por los gastos de gestión del contrato. Si bien esa idea es lo que se ve desde el exterior a groso modo, es mucho más lo que puede ofrecerle un profesional inmobiliario que seguramente Ud. no sabe o no ve a simple vista.

A continuación le argumentaremos cómo podemos ayudarle a alquilar su piso sin que esto suponga un motivo de preocupación para Ud:

• Hoy en día, con el avance de las tecnologías y sobre todo el mundo que abre Internet, ha cambiado también nuestra manera de buscar un inmueble. Hace 10 años, los clientes venían a las inmobiliarias de calle a buscar piso y se recorrían todas las calles de Barcelona buscando. A día de hoy, la distancia que antes había para desplazarse de una inmobiliaria a otra, está sólo al alcance de un click, ya que casi todas la inmobiliarias tienen su propia página web o se anuncian en portales inmobiliarios, siendo innecesario salir de casa para buscar el piso que se ajuste a sus necesidades.

• Un profesional inmobiliario sabe dónde publicar su inmueble de manera que sea mucho más visible a los clientes potenciales. Para ello invertimos en marketing, para aparecer siempre en los primeros resultados de Google y de los grandes portales inmobiliarios, de manera que sabemos exactamente dónde podemos promocionar su propiedad y sacarle el máximo rendimiento, y por tanto acortar el período de búsqueda de un inquilino.

• Una vez se ponga Ud. en contacto con nosotros, nos desplazamos a su propiedad, evaluamos todos los detalles de su inmueble y realizamos un álbum de fotos para la ficha de su piso. La mayoría de propietarios no tienen nociones básicas de fotografía y esto resulta de vital importancia a la hora de llamar la atención de las personas que buscan piso. Está demostrado que los tres factores más importantes a la hora de buscar piso son: ubicación, precio y sobre todo las fotos del inmueble. Nosotros hemos realizado cursos de fotografía precisamente para sacar la mejor cara de su piso, de manera que unas fotos bien hechas hacen que su piso sea mucho más atractivo y por lo tanto, aumenta considerablemente las posibilidades de alquilarlo en un corto período de tiempo.

• Podemos asesorarle a la hora de establecer un precio para su piso. Como ejemplo más habitual, el del propietario que decide buscar un inquilino para su piso por sí mismo. Obviamente, una persona que no trabaje en el sector inmobiliario, poco puede saber en cuanto a precios actualizados de las viviendas. La gran parte de los propietarios establecen un precio para su piso totalmente desacorde con la situación del mercado (casi siempre por encima de un valor realista, y otras veces, por desconocimiento, muy por debajo del valor que se le podría dar), lo que les hace perder el tiempo y sobre todo, mucho dinero. Piense que para un piso standard, de unos 1.000 ¤ mensuales, si el propietario decide por sí mismo alquilar el piso a un precio más alto que el de mercado, al cabo de dos meses habrá dejado de ganar 2.000 ¤ por el tiempo que ha perdido intentando alquilar su piso a un precio que no era realista. En cambio, si este mismo propietario hubiera sido asesorado por un profesional, éste le habría dado un precio acorde a la situación del mercado y el estado y ubicación del inmueble por lo que seguramente se habría alquilado en un plazo de unas dos semanas, que viene a ser lo normal.

• Nosotros nos encargamos del trabajo que le supone enseñar el piso a toda la gente interesada en visitarlo, realizamos primero una preselección según el perfil de cliente que Ud. busque para su piso y después procedemos a las visitas. En ocasiones, el mismo propietario prefiere estar presente en las visitas, lo cual no supone ningún problema para nosotros; otras ocasiones, el propietario no dispone de tiempo para realizar visitas, ya sea por horarios de trabajo, diversas responsabilidades o simplemente porque se siente incómodo ante el hecho de tener que enseñar su piso a personas desconocidas.

• Además de asesorarle en el precio, aumentamos al máximo el potencial de su inmueble, destacando todos los detalles que consideramos de vital importancia y que pueden captar la atención de los clientes potenciales.

• Una vez hayamos encontrado una persona interesada en alquilar su piso, nos encargamos de verificar los datos aportados: contrato de trabajo en regla, últimas nóminas, documentos y referencias aportadas, etc. Además comprobamos que el inquilino no figure en listas de morosos de manera que evitamos en gran parte alquilar el piso a ciegas sin saber quién estará viviendo en su propiedad. Éste es uno de los motivos que nos diferencia de un particular, que normalmente no tiene acceso a la verificación de este tipo de datos.

• En cuanto al contrato de alquiler, le ofrecemos un modelo de contrato hecho por nuestro bufete de abogados, que le protege ante los posibles inconvenientes de alquilar su inmueble y hecho a su medida, todo ello sin suponerle a Ud. ningún gasto, dado que nuestros honorarios los paga el inquilino.

• Una vez firmado el contrato, nuestro trabajo no queda aquí, dado que le ayudamos también a alquilar su piso con las máximas garantías. Seguramente ha oído alguna vez noticias relacionadas con seguros del alquiler o el Aval lloguer que ofrece la Generalitat. Le asesoramos en todo momento para que además, su piso sea alquilado con todas las garantías posibles, tramitando el aval del alquiler de la Generalitat, o en el caso de que su piso no reúna las condiciones necesarias y quiera asegurarlo, contratando un seguro del alquiler.

• Para terminar, una cosa que nos diferencia de la mayoría, es que cada piso es promocionado por un solo comercial, de manera que cada uno de los pisos que gestionamos, sólo lo enseña una persona (un tutor) que es la que conoce al detalle el inmueble. De esta manera se evitan muchos malentendidos. Es un error en muchas inmobiliarias en las que todos los comerciales se encargan de las visitas de todos los pisos que tienen en cartera y en realidad no conocen en profundidad los inmuebles o sólo los conocen superficialmente. Nuestro trato personalizado de cada inmueble hace que la persona que se encarga de promocionarlo conozca todas las características y condiciones de alquiler, porque cada piso es diferente y por ello, a cada piso hay que darle un trato único un personalizado.

Por todos estos motivos pensamos que podemos serle de gran ayuda a la hora de alquilar su piso ahorrándole así muchas preocupaciones, tiempo y dinero.

Si tiene alguna duda puede llamarnos y estaremos encantados de poder atenderle y ofrecerle un trato personalizado para que así pueda sacarle el máximo rendimiento a su propiedad y todo ello, sin suponerle ningún desembolso.

Juan Manuel García Coronel

Commercial Manager

Barcelona Real Estate consulting, Kuadrats

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